Ich bin Eigentümer und möchte meine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen

 Eine Wertermittlung ist keine Schätzung, denn das zur Preisfindung ausschließlich reine Vergleichen mit ähnlichen Angeboten vermeintlich ähnlicher Immobilien ist der größte Fehler, den ein Eigentümer machen kann.

Hier geht es schlicht um Ihr Vermögen – und nur eine qualifizierte Immobilienbewertung liefert Ihnen einen Verkaufspreis, der so sicher ist, dass er wenig Verhandlungsspielraum bzw. gar keinen nach unten hat. Wir bewerten nach Sprengnetter und gemäß der aktuell gültigen ImmoWertV. Dabei nutzen wir aktuelle und von den regionalen Gutachterausschüssen vorliegende Angaben, relevante Indizes, aktuellste Marktfaktoren und zum Vergleichen werden notariell tatsächlich beurkundete Verkaufspreise herangezogen.

Unter Anwendung von Vergleichs-, Sachwert-  bzw. Ertragswertverfahren und in Ergänzung unserer regionalen Branchenkenntnis verbunden mit dem uns persönlich verschafften Eindruck der Immobilie vor Ort sowie dem direkten Immobilien-Umfeld ermitteln wir dann schriftlich und für Sie nachvollziehbar den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – selbstverständlich mit unserer abschließenden Empfehlung, zu welchem Verkaufspreis angeboten werden sollte.

So wird sowohl ein Verkauf unter Wert genauso wie ein Verkauf weit über Wert und somit auch in der Folge evtl. Preisreduzierungen und sehr lange Verkaufsprozesse ausgeschlossen.

Ein erfolgreicher Verkauf ist daher gewährleistet.

Ein Immobilienverkauf dauert im Schnitt zwischen 3 – 6 Wochen, oft handelt es sich um mehrere Monate.

Bei einem zu hohen Preis kann sich die Zeitdauer schnell in Richtung 12 – 16 Monate ziehen oder noch länger.

Bei uns wird durch eine qualifizierte Wertermittlung ein zu hoher Preis genauso wie ein zu niedriger Preis ausgeschlossen. Mit unserer fundierten und qualifizierten Immobilienbewertung lässt sich die Vermarktungsdauer eingrenzen und ein zeitnaher (bis zu 3 Monate) Verkauf ist so gut wie sicher. Diese Planbarkeit ist nicht zuletzt ein wichtiger Punkt für Sie, da dadurch ein Time Management bezüglich Kaufprozess der neuen Immobillie sowie Umzugsplanung etc. viel besser umzusetzen ist.

Gerade der Prozess der Kaufpreiszahlung muss in dieser Hinsicht im Auge behalten und aufeinander abgestimmt werden.

Wir unterstützen Sie in all’ diesen für Sie so wichtigen Planungsabschnitten und Umsetzungen vor allem beim Finden einer für Sie passenden Folgeimmobilie wie auch im darauffolgenden Prozess bezüglich Kaufabwicklung der neuen Immobilie, Support bei Umzug bzw. Räumung.

Vertrauen Sie auf uns und nutzen Sie Ihre dabei entstehende freie Zeit für Dinge, die Ihnen sonst noch sehr wichtig sind.

Sie benötigen aktuelle Grundbuchauszüge, ggf. Erbnachweise, Grundstückslageplan, Grundrisse und Gebäudeschnitte, Wohnflächenberechnung.

Je nach Immobilienart außerdem Baulastenverzeichnis, Aufteilungserklärung mit dazugehörenden Aufteilungsplänen, Nebenkostenabrechnungen, Eigentümerprotokolle und Wirtschaftspläne, Hausverwaltervertrag.

Ganz wichtig und gesetzlich vorgeschrieben: Vorlage eines aktuellen Energieausweises, und zwar VOR der ersten Besichtigung.

Damit der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos und zügig ablaufen kann, sichten wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Unterlagen und beschaffen alle nicht vorhandenen aber zum Verkauf notwendigen Dokumente sowie ggf. Nachweise rechtzeitig vor Vermarktungsstart.

Wir sind Ihr persönlicher Partner für Sie wenn es um Ihre Immobilie geht – vertrauensvoll, offen und ehrlich, diskret.

 Um eine Immobilie bestmöglich auf Exposé-Fotos sowie bei der Besichtigung zu präsentieren ziehen wir für unsere Eigentümer so ziemlich alle Register, denn für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance ! 

Dazu muss überlegt werden, ob z.B. bei einer leerstehenden oder sich in der Räumung befindlichen Immobilie vorab entsprechende Aufbereitungsarbeiten vorgenommen werden sollten, bevor professionelle Fotos gemacht werden. Für uns ist dies keine Frage – sondern Überzeugung.

Und ganz ehrlich: würden Sie sich als potentieller Kaufinteressent bei der Besichtigung Ihres vielleicht neuen Zuhauses wohlfühlen, wenn Sie beim Besichtigen zwischen Kartons, alten Möbeln, persönlichen Dingen wie Kleidung, Deko, Fotos und Bildern, Küchen- und Badutensilien etc. quasi “durchgeschleust” werden und von der Vielzahl sowohl optischer Störfeuer wie auch Gerüchen, die nicht zur Sinnesanregung dienen, abgelenkt werden? 

Wir nutzen Homestaging wo es angebracht und notwendig ist – kostenfrei für den Eigentümer und optimal als visuelles Marketinginstrument eingesetzt, um die Immobilie ins richtige Licht zu rücken und vor allem den Interessenten eine für alle Sinne höchst angenehme Besichtigung zu bereiten und letztendlich die Kauflust zu wecken.

Auswertungen belegen, dass sich mittels Homestaging “bühnenreif” gemachte Immobilien im Durchschnitt 50 Prozent schneller verkaufen. Und zwischen 80 und 90 Prozent aller Immobilien, die im Voraus optimiert wurden, innerhalb von 3 Monaten einen neuen Eigentümer gefunden haben.

FAZIT:

– ausdrucksstarke Objektfotos

– angenehmere Besichtigungen

– kürzere Verkaufszeit

– bestmöglicher Preis

 Wir ziehen bei der Vermarktung und auf der Suche nach einem geeigneten Käufer für Ihre Immobilie alle Register:

– Interessentenermittlung über unser umfangreiches persönliches Netzwerk, was für eine diskreten Immobilienverkauf DIE Basis ist und einen klaren Mehrwert unserer Premium-Suchinteressenten bedeutet

– Interessentenermittlung über unsere gepflegte und aktuelle Kundendatei,  ausschließlich mit Kunden, die explizit Suchkriterien aktuell und persönlich an uns übermittelt haben (keine “Datenleichen”)

– Angebotsinserate online auf den wichtigsten Internet-Portalen wie z.B. ImmoScout24, Immowelt, ivd-Portal, online-Portale regionaler Printmedien etc., je nach Bedarf auch über Buchung von Premiumplatzierungen 

– Angebotsinserate in Printmedien, d.h. den wichtigsten regionalen Zeitungen und Mitteilungsblättern

Wir kennen jeden Interessenten, der in Ihr Haus zur Besichtigung kommt – sei es persönlich oder auf jeden Fall durch eine vorab geführtes, ausführliches Telefongespräch.

Damit stellen wir sicher, dass “Besichtigungstourismus” weitestgehend ausgeschlossen werden kann. Ihre Zeit ist uns viel wert – ebenso die Intention des potentiellen Käufers. Hier klären wir im Vorfeld bereits die wichtigsten Fragen persönlich, d.h. passt die Immobilie in den meisten Punkten, sind die Finanzierungsfragen evtl. bereits geklärt und gibt es evtl. Fragen seitens des Interessenten, die vielleicht im Exposé nicht auf den ersten Blick geklärt werden konnten. 

Bei erfolgreicher Besichtigung wird dann – bei Kaufinteresse – der nächste Step bezüglich Finanzierungsbestätigung sowie Bonitätsprüfung erfolgen.

Unser Ziel ist es, einen rundum zufriedenstellenden notariellen Immobilienverkauf für beide Seiten abzuwickeln, bei dem am Ende eine fristgerechte Kaufpreiszahlung steht. 

 Bei einer leerstehenden Immobilie oder sich in der Räumung befindlichen Immobilie übernehmen wir selbstverständlich in Abstimmung mit Ihnen die entsprechende Aufbereitung. Hierzu wenden wir u.a. Homestaging an, das sozusagen “bühnenreife” Aufbereiten Ihrer zu verkaufenden Immobilie.

Bei Immobilien, die aktuell vom Eigentümer oder Mieter bewohnt werden, beraten wir bezüglich der für die Besichtigung entsprechend optisch mit wenig Aufwand verbundenen Optimierung.

Eine Immobilie, die für die Besichtigung professionell und ansprechend präsentiert wird, verkauft sich in der Regel schneller und erzielt in der Folge auch den bestmöglichen Preis, den wir über unsere Wertermittlung faktisch bereits garantieren. Diskussionen über den Zustand der Immobilie erübrigen sich, da ein evtl. vorhandener Renovierungsstau bereits im Exposé detailliert benannt wird und im Rahmen des Homestaging oder Aufbereitens der Immobilie ausschließlich das Potential der Räume und Flächen im Vordergrund steht.

Nicht nur wir wissen, WER in Ihr Haus kommt um zu besichtigen – auch Sie als Eigentümer sind rechtzeitig im Bilde:

– vorzeitige Übermittlung der relevanten Interessentendaten per Mail an Sie

– Ergebnisse und Infos des vorab von uns mit den Interessenten geführten Telefonate bzgl. Personeninfos, Familiengröße, ausgeübte Berufe u.v.m.

– enge Terminabstimmung mit Ihnen bzgl. der geplanten Besichtigungen

– wahlweise können Sie entscheiden, ob Sie bei der Besichtigung mit dabei sein möchten/können oder nicht

– keine Sammelbesichtigungen, sondern je nach Objektgröße die Interessenten verteilt auf die mit Ihnen abgestimmten, mögllichen Termine

– nach erfolgten Besichtigungsrunden Feedback per Mail an Sie, direkt nach  Rückmeldung der Interessenten an uns

– Weiterleitung des schriftlich mitgeteilten Kaufinteresses der potentiellen Käufer

Transparenz und Rückmeldung ist uns als persönlicher Makler mehr als wichtig !