**Eigentum statt Miete** 3-Zimmer-Rundumpaket in Waiblingen!

Beschreibung

**3 Zimmer und vielleicht bald die eigenen 4 Wände?***- Rundumpaket mit 1A-Ausrichtung in ruhiger Lage.

In ruhiger Randlage von Waiblingen lässt es sich im beliebten Wohngebiet rund um die Kappelbergstraße gut und familiär wohnen.

Im ersten Stock eines 12-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einem im Preis inkludierten TG-Stellplatz. Gepflegt und in weiten Teilen aus dem Baujahr '87 können Sie hier im Kleinen noch Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack vornehmen.

Wenn Sie diese 4 Wände nach Ihrem Geschmack renovieren oder einfach nur einmal durchstreichen lassen wird sich das ganze Potential für eine absolute Wohlfühlwohnung zeigen.

Im Bad wurde vor knapp einem Jahr bereits die Wanne durch eine bodentiefe Dusche ersetzt. Die generelle Badsanierung wurde bereits vor einigen Jahren vorgenommen.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates WC runden die vielleicht ersten eigenen 4 Wände für Sie dann ab.

Wenn Sie sich wohnlich verändern wollen, Sie diese Wohnung anspricht, und Sie die Nähe zur Waiblinger City bevorzugen dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur unverbindlichen Besichtigung.

Sie erreichen mich gerne direkt unter 0174 63 66 660 sollte Sie vorab direkt Fragen zur Immobilie haben.

Ich freue mich über Ihre Nachricht!

Petra Fioriti

Lage

In der Rems-Murr-Kreisstadt Waiblingen in ruhiger Randlage unweit vom Wasserturm liegt dieses familienfreundliche Wohngebiet.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar - darunter auch der Rems-Park in der angrenzenden Rinnenäcker-Siedlung, ein sehr beliebtes familienfreundliches Wohngebiet.

In die Waiblinger City sind es mit dem Auto nur wenige Minuten,
zu Fuß benötigt man rund 15 Minuten.

Die infrastrukturelle Anbindung an B10/B14 ist in jeder Hinsicht hervorragend: wenige Minuten mit dem Auto bis zur "alten" B14 und zum Teiler B14/B10 Richtung Stuttgart, Esslingen oder auch Winnenden/Schorndorf. Von dort aus ist man dann - je nach Verkehrslage - z.B. in bereits knapp 14 Minuten in Stuttgart-Mitte.

Fast direkt vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen der
Linien nach WN, Kernen oder auch Fellbach, und auch der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahnhof ist zu Fuß nur rd. 10 Minuten entfernt.

Einige Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen finden sich im Umkreis von bis zu 1 km, in der Rinnenäcker-Siedlung.

Ausstattung

FENSTER
Holzfenster, mahagoni
Rollläden, manuell

WÄNDE
Tapeten

BÖDEN
Fliesen / Laminat

ZIMMERTÜREN
Holztüren / Mahagoni

BAD
in 2025 Wanne durch bodentiefe große Dusche ersetzt,
generelle Badsanierung in ca. 2007
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken

KÜCHE
Einbauküche (2007)
mit weitgehend elektrischen AEG-Großgeräten

UG
1 großzügiger Abstellraum

TG
1 Kfz-Stellplatz

Sonstige Angaben

WEG mit 3 Mehrparteien-Häusern und jeweils ca. 12 Parteien

Immobilie wird durch Hausverwaltung betreut.

Personen-Aufzug (mit Halbgeschossen, d. h. einem einfachen Treppenlauf vom Aufzug zur Wohnung)

Rücklagenstand per: 31.12.25: rd. 350.000 €

Hausgeldhöhe: 380 € inkl. Rücklagenbeitrag

Im Hausgeld sind enthalten:
- Heizung
- Warmwasser
- Allgemeinstrom
- Hausverwaltergebühr
- Gebäude- u. Haftpflichtversicherung
- Müllentsorgung / Tonnenreinigung
- Reinigungsdienst / Winterdienst
- Betriebskosten Aufzug / u. Wartung
- Betriebskosten Feuerschutz / Lüftungsanlage / TG-Rolltor
- Pflege Außen- und Grünanlage
- Erhaltungsrücklage

Energieverbrauchsausweis "F" / 168,0 kWh / Energieträger Gas