**Gesucht und gefunden** - ideal für raus aus der Miete und rein ins Eigentum!

Beschreibung

GLÜCKWUNSCH - Vielleicht haben Sie jetzt DIE Wohnung gefunden, die Sie vom Mieter zum Eigentümer macht.

Im Hochparterre eines 26-Parteien-Mehrfamilienhauses in naturnaher und ruhiger Höhenrandlage von Reichenbach in der Lichtensteinstraße gelegen bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einiges, um zum gemütlichen neuen und eigenen Zuhause zu werden.

Ein großzügiger, überdachter West-Balkon ist der Garant für entspanntes Ausklingenlassen eines Arbeitstages - und an heißen Sommertagen ein Außenplatz den man nicht missen möchte.

Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon überzeugt auch das geräumige Schlafzimmer sowie ein interessant geschnittenes drittes Zimmer, das für ein Kinderzimmer ebenso geeignet ist wie als Home-Office.

Die gepflegte Einbauküche ist aus dem Baujahr. Dagegen wurde das Bad bereits saniert und bietet mit Dusche UND Wanne auch für Vollbad-Genießer bei kaltem Wetter alle Möglichkeiten.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein weiterer Abstellraum im UG machen die 4 eigenen Wände dann rund.

Überzeugen Sie sich selbst, und lassen Sie Ihr Bauchgefühl bei einer Besichtigung zu Wort kommen.

Ich freue mich auf Sie und bin für Sie auch vorab bei Fragen direkt unter 0174 63 66 660 erreichbar.

Petra Fioriti

Lage

Am Ortsrand von Reichenbach a.d. Fils in herrlicher Höhelage
(Siegenberg) gelegen und idealer Direkteinstieg in DAS Esslinger Erholungsgebiet Schurwaldregion mit Jägerhaus und Anbindung in die Weinregion Remstal.
Zahlreiche Wander-, Rad- und Jogging-Wege bieten Fitness in der Natur mit teils tollen Fernsichten.

Busverkehr quasi vorm Haus, z.B. um ohne Auto ins Ortszentrum von Reichenbach mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurant und Cafés zu kommen.
Zahlreiche Regional-Buslinien quasi in fast alle Richtungen.

Am Bahnhof Reichenbach verkehrt der MetropolExpress, und man ist mit dieser Bahn in 25 Minuten direkt am Stuttgarter Hauptbahnhof. Dieser Express ist auch als Verbindungslinie nach Ulm über Göppingen eingerichtet.

Kindergarten der kath. Gemeinde nur wenige Meter entfernt, Kindertagesstätte ist ca. 800 Meter fußläufig entfernt. Grund-, Realschule sowie Sportzentrum können fußläufig oder auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Anbindung an die B10 Richtung GP/Ulm oder ES/Stuttgart ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Von dort aus sind es dann nur ca. 15 km bis Stuttgart, bzw. 10 km bis Esslingen.
Auch der Flughafen Stuttgart ist nur rd. 25 km entfernt.

Ausstattung

FENSTER:
Holzrahmenfenster, braun, 2fach verglast
Rollläden, manuell

TÜREN:
Holztüren, braun

BÖDEN:
Fliesen in Bad u. Küche
Klickparkett, buchefarben im Wohn-/Essbereich u. Flur
Teppich in den beiden weiteren Räumen

DECKE:
Holzdecke (nur im Wohn-/Essbereich)

WÄNDE:
Tapete (außer Bad, Küche)

EINBAUKÜCHE
Marke Zeyko, Holzdekor mit Markengroßgeräten

BAD/WC
mit Wanne und Echtglasdusche,
2 x Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss

ABSTELLRÄUME
1 x in der Wohnung - klein aber Gold wert
1 x im UG

Sonstige Angaben

Energie-Verbrauchsausweis: "C" // 87,8 kWh

1 Abstellraum im UG (ca. 6 qm)

1 TG-Stellplatz

Hinweis:
Aufzug geht vom EG bis in die oberste Etage.

Hausgeld mtl.: 350,00 €, davon 72,00 € Rücklage

Stand Ende 2025 Gesamt-Rücklagen: rd. 80.000 €

Wohnung wird derzeit noch sporadisch von den
Eigentümern genutzt, ist aber nach Bedarf kurz-
fristig frei.