RESERVIERT *TOP* 4-Zimmer-Rundumpaket in Kernen-Rommelshausen, Bj 2002

Beschreibung

Raus aus der Miete und endlich schnell rein ins Eigentum !

Naturnahe Lage und dennoch fußläufig nur ca. 10 Minuten ins Ortszentrum oder zur S-Bahn - das sind nur zwei der Rahmendaten dieses Rundumpakets von Wohnung in Kernens beliebtem Ortsteil Rommelshausen.

Die sich im ersten Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses befindliche helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch einen gelungenen Grundriss.

Die Küche bietet auch die Möglichkeit, entweder geschlossen zu bleiben oder zum Essbereich hin offen gestaltet zu werden. Eine neue Einbauküche nach eigenem gusto ist dann nicht nur für Kochfans das Tüpfelchen auf dem i !

Dass Sie diese Wohnung, die das Zeug zum richtig gemütlichen Zuhause hat, direkt beziehen können, ist dann auch für alle, die nicht mehr warten möchten, ein Pluspunkt mehr.

Drei gut ausgerichtete und mit neuem Vinylboden ausgestattete Räume (zwei davon mit Ost-Ausrichtung) , die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und evtl. dem dringend benötigten Homeoffice genutzt werden können, bieten Ihnen den Wohnraum, der entspanntes Wohnen möglich macht - nicht zuletzt auch aufgrund des Tageslichtbades mit Dusche UND Wanne.

Lassen Sie Ihr Bauchgefühl zu Wort kommen und besichtigen Sie zeitnah und unverbindlich.

Infos und Terminvereinbarung gerne auch bei mir direkt unter 0174 63 66 660.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Petra Fioriti

Lage

Am Feldrand mit unverbaubarem Blick Richtung Osten gelegen.
30iger- und 20iger-Zonen in den umliegenden Straßen.

In 2 Minuten zum Spaziergang mit Kind, Hund bzw. zum Joggen, Fahrradfahren direkt in der Natur.

Fußläufig in ca. 8-10 Minuten im Ortszentrum. Hier befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs sowie darüber hinaus ein Ärztehaus, Drogeriemarkt, Discounter, Cafés und Restaurants sowie Bekleidungsläden, Friseure und vieles mehr.

Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Seniorenpflegeheim, ein reges Vereinsleben mit Fitness-Angebot, Leichtathletik, etc. sowie Reit- und Tennis-Verein.

Grundschule- und Realschule sind am Ort. Die am nächsten liegenden Gymnasien und weiterführende Schulen/Berufsschulen befinden sich in Waiblingen und Fellbach.

Infrastrukturell bestens angebunden:

ÖPNV:
S-Bahnhof Rommelshausen (ca. 8 Minuten entfernt)
Bus-Linien nach Fellbach/Waiblingen oder Esslingen
(Bushaltestellen ca. 10 Minuten fußläufig entfernt)

Auto:
Anschlussstelle B14/B29 Richtung Stuttgart/Esslingen bzw. Winnenden/Schorndorf (ca. 5 Minuten entfernt)

Mit dem Auto sind es knapp 14 Kilometer nach Stuttgart-Mitte.

Ausstattung

FENSTER
Kunststofffenster, weiß
Rollläden (manuell)

BÖDEN
- Wohn-/Essbereich/Flur/Küche/Bad
Fliesen
- Schlaf-/Kinderzimmer/Büro
Vinyl (neu), Farbe Eiche

WÄNDE
- Rauhfasertapete, weiß

TÜREN
- Holztüren, Farbe Buche

BAD
- Tageslichtbad
- Wanne und separate Dusche
- WC
- Waschbecken

BALKON
Ausrichtung Süd-/Westseite
rd. 8 qm

WOHNFLÄCHENANGABEN:
Flur/Garderobe, 6,07 qm
Bad/WC, 5,93 qm
Küche, 5,63 qm
Raum 1/Wohnen/Essen, 19,02 qm
Raum 2/Schlafen Südausrichtung, 13,75 qm
Raum 3/Kind2 Ostausrichtung, 10,22 qm
Raum 4/Kind1 Ostausrichtung, 10,30 qm
Balkon Fläche 8,33 qm , d.h. 4,16 qm zur Wfl gerechnet

Sonstige Angaben

WEG mit zwei Gebäuden und insgesamt 12 Parteien.

Nebenkosten-VZ monatlich:
270,00 € (davon 50,00 € Rücklagenzuführung)

Rücklagenhöhe:
- ca. 42.000 € (per Ende 2025)

Gemeinschaftliche Räume im UG:
- Waschmaschinen-/Trocknerraum
- Fahrrad- /Müllraum (in TG)

Die Tiefgarage wird von beiden Häusern genutzt.

1 Abstellraum im UG (ca. 6 qm), Metallabtrennung,
mit Fenster u. Strom gehört zur Wohnung.

1 Außen-Stellplatz (Nr. 9) gehört zur Wohnung dazu und ist im Preis bereits inkludiert

Es besteht die Option, zusätzlich noch einen TG-Stellplatz
(eigenes Grundbuch) zu erwerben.