**Kernen-Rom.** charmante 3,5-Zi-Wohnung - lassen Sie sich überraschen.

Beschreibung

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG/DG eines 2-Parteienhauses bietet einiges mehr als man auf den ersten Blick erkennen kann:

Ein ideales Wohlfühl-Zuhause, mit oder ohne Kind, gerne auch
mit Hund oder Katze.

Der offene und helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon und mit Blick in die Einbau-Markenküche (2015) lässt mit sehr moderaten Schrägen viel an Einrichtungsideen zu.

Mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem kleineren Zimmer, das ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet diese Wohnung dann insgesamt einen durchdachten Grundriss.

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume sowie auch über eine TT-Treppe zum ausgebauten Dachboden.

Der gemütliche Balkon zur Ostseite ist DER Platz für ein sonniges Frühstück und im Sommer an heißen Tagen ein "luftiges" Plätzchen zum Genießen des Feierabends.

Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss, Kfz-Außenstellplatz direkt vorm Haus und genügend Stauraum sowohl im UG in Form eines Abstellraums als auch vor allem im ausgebauten Spitz-/Dachboden tragen zusätzlich für ein gutes Rundumpaket bei.

Der nur zu einem Fünftel in der genannten Wohnfläche berücksichtigte Dachboden hat Potential als großzügiger begehbarer Schrank und/oder auch als gemütlicher Chillbereich für Sport-TV-Abende - oder vielleicht nutzen Sie diesen einfach als DEN Platz für Übernachtungsgäste.

Machen Sie sich selbst ein Bild und rufen Sie mich direkt unter 0174 63 66660 an. Ein Besichtigungstermin kann dann zeitnah vereinbart werden.

Lage

KERNEN im Remstal:
Natur pur in Form von Weinbergen, Wald und Feld - aber doch nur 14 km bis Stuttgart-Mitte mit dem Auto!

Im Ortsteil Rommelshausen zentral gelegen, alle Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Cafés etc. befinden sich fußläufig im Umfeld.

Für Sport und Fitness sind vielerlei Vereine, ein Fitness- und Gesundheitszentrum, Hallenbad, Bike-Cross-Bahn, Tennisplätze sowie der Reitverein die besten Adressen.

Die prämierten Weingüter in Kernen sowie die zahlreichen "Besen"-Wirtschaften und schwäbischen Lokale sind dann noch das Tüpfelchen auf dem "i".

ÖPNV:
Zum S-Bahnhof (S2 Stuttgart/Schorndorf) fußläufig rd. 8 min

Bushaltestelle der Linien 210/211/212/216 nach Fellbach, Waiblingen, Weinstadt sowie Expressbus nach Esslingen nur ca. 5 Minuten entfernt.

Auto:
4 Minuten zum Anschluss B14/B10 Kappelbergtunnel,
nach Stuttgart-Mitte ca. 14 km.

Ausstattung

BÖDEN:
Laminat Buche in den Räumen
Fliesen im Bad

FENSTER:
weiß, Holzfenster, 2fach-verglast (aus Baujahr 1995)
Ausstelljalousien (Wohn- und Schlafzimmer)

1 Balkon (Ost-/Südausrichtung)
1 Abstellraum im UG (ca. 5 qm)
1 ausgebauter und beheizter Dachboden, Grundfläche rd. 50 qm,
davon 10 qm zur Wohnfläche dazugerechnet.

1 Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 18.10.2028
130,92 kWh /// "E"

wesentlicher Energieträger: Erdgas-Biogas-Gemisch
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

3 Wohneinheiten im Haus / zwei Eigentümerparteien

Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung.