RESERVIERT **TOP**: gepflegtes 2-Zi-Rundumpaket in Kernen-Rom. !

Beschreibung

Neues Jahr - neues (Wohn)-Glück !

Sie möchten endlich die idealen vier eigenen Wände oder eher eine Anlage-Immobilie zum Vermieten ?
Hier gibt's Potential für beides !

In Kernen, und zwar im beliebten Ortsteil Rommelshausen zentral und doch naturnah gelegen, bietet diese sehr ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. DG eines 11-Parteien-Hauses alle Voraussetzungen für gemütliches Wohnen:

- durchdachter Grundriss
- großzügiges Schlafzimmer
- helles, geräumiges Wohnzimmer
- moderne und gepflegte Einbauküche
- Balkon in Südlage
- TG-Stellplatz
- 1 Abstellraum im UG
und
- in wenigen Minuten sind S-Bahnhof Rommelshausen
sowie Bushaltestelle fußläufig zu erreichen.

Und wenn Sie nicht zur Arbeit müssen können Sie in wenigen Minuten die nahe Feld-/Wiesen-Region für's Joggen, Fahrradfahren oder einfach Spazierengehen in der Homeoffice-Mittagspause nutzen.

Der Balkon ist DER Wohlfühlort für gechillte Sommerabende allein oder mit Freunden und ob mit oder ohne einem guten Remstal-Riesling - ein entspannter Tagesausklang ist Ihnen gewiss!

Geben Sie Ihrem Bauchgefühl die Chance sich zu melden, und vereinbaren Sie mit mir einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0174 6366660 !

Lage

KERNEN im Remstal:
Gemeinde des Rems-Murr-Kreises, bestehend aus zwei Ortsteilen (Rommelshausen und Stetten), ca. 16.000 Einwohner, zur Region Stuttgart gehörend und angrenzend an den Kreis Esslingen.

Umliegende Städte sind Fellbach, Waiblingen, Weinstadt und
Esslingen.

Natur pur in Form von Feld, Weinbergen und Wald - und doch nur 14 km bis Stuttgart-Mitte mit dem Auto !

Im Ortsteil Rommelshausen (ca. 10.000 Einwohner) in der Erwin-Bahnmüller-Straße gelegen, alle Läden des täglichen Bedarfs, Hofladen, Kindergärten, Ärzte, Cafés etc. befinden sich fußläufig im Umfeld.

Für Sport und Fitness sind vielerlei Vereine, ein Fitness- und Gesundheitszentrum, Hallenbad, Bike-Cross-Bahn, Tennisplätze sowie der Reitverein die besten Adressen.

Die prämierten Weingüter in Kernen sowie die zahlreichen "Besen"-Wirtschaften und schwäbischen Lokale sind dann noch das Tüpfelchen auf dem "i".

ÖPNV:
Zum S-Bahnhof (S2 Stuttgart/Schorndorf) fußläufig rd. 5 min

Bushaltestelle der Linien 210/211/212/216 nach Fellbach, Waiblingen, Weinstadt sowie Expressbus nach Esslingen nur ca. 5 Minuten entfernt.

Auto:
4 Minuten zum Anschluss B14/B10 Kappelbergtunnel,
nach Stuttgart-Mitte ca. 14 km.

Ausstattung

BÖDEN:
Flur/Bad: Fliesen
Wohnen u. Schlafen: Laminat
Küche: Vinyl

TÜREN:
Holz

FENSTER Küche u. Schlafzimmer:
3 x Kunststoff-Dachfenster, weiß (2025)
mit elektrischen Jalousien/Sonnenabschattung

FENSTER/BALKONTÜRE Wohnen/Essen:
Holzrahmenfenster (weiß) mit Rollläden (man.)
und Fliegenschutz

EINBAUKÜCHE:
Markenküche mit Markengroßgeräten (2018)
mit Induktions-Kochfeld und Backofen mit
Pyrolyse (Selbstreinigung)

BAD/WC:
Wanne mit Dusche
Waschbecken
WC
Spiegelschrank

BALKON:
ca. 6 qm
Süd-Ausrichtung
2 x Sichtschutz
elektrische Markise


RENOVIERUNGEN Wohnung:
2025
3 neue Dachfenster mit Sonnenabschattung, elektr.
2018:
Einbauküche
neues Waschbecken im Bad

Sonstige Angaben

Energieausweis: "D" // 104 kWh

Hausgeld (monatliche Vorauszahlung): 345,00 €
und beinhaltet:
- Heizung / Warmwasser
- Hausreinigung
- Pflege Außenanlagen
- Müllgebühren
- Hausmeisterservice
- Verwaltergebühren
- Rücklagen (110,00 €)
- Kleinreparaturen
- Brandversicherung

Stand Gesamt-Rücklagen (11/25): ca. 126.000 €
WEG bestehend aus 3 MFH und gemeinsamer TG

1 Tiefgaragenstellplatz im Preis inkl.

gemeinschaftliche Räume:
- Waschmaschinenraum
- Wäsche-Trockenraum

Wohnung wird derzeit noch von Eigentümerseite bewohnt,
freiwerdend nach Absprache