**1a Anlage-Objekt in S-West**: 4-Zi-Wohnung in klass. Gründerzeithaus mit 2 TL-Bäder, 2014 saniert, hohe Rendite

Beschreibung

***S-West***/Gründerzeithaus: 4-Zi-Wohnung mit 2 Bädern
// 5 % Rendite // befristet vermietet bis Ende 2026, mit Option

Dieses Wohnjuwel befindet sich an der Nahtstelle zwischen West und Mitte - zentraler geht es fast nicht.

Ursprünglich als Homestaging-Modell fertiggestellt und bestens befristet vermietet stehen diese voll möblierten 4 Räume + Wohnküche + Veranda + 2 x TL-Bäder in einem für Stuttgart so typischen Gründerzeithaus jetzt zum Verkauf und sind vor allem für Immobilienanleger bestens geeignet - aber auch für Eigennutzer mit Wunsch nach z.B. zentraler Lage top.

Auf einen Blick:

- Hochparterre / Einspänner-Wohnung / Gründerzeit-Treppenhaus
- gemütliches Wohngefühl / ehemaliges Homestaging-Objekt
- Altbau-Raumhöhe
- 2 Tageslicht-Bäder mit Waschmaschine in einem der Bäder
- zentrale Lage (fußläufig nach S-Mitte in 10 Minuten)
- beste Infrastruktur (Bus-Linie Richtung Schloßplatz/Hbf
gegenüber und S-Bahn (am Feuersee) sowie Stadtbahn
(ca. 8 Min.)
- Nähe Diakonissen-Krankenhaus, Klinikum Stuttgart bzw.
Hölderlinplatz und Feuersee (S-West)
- aktuell befristet vermietet noch bis Ende 2026 für 2.300 €
Warmmiete/mtl. an ideale Mieter, d.h. ideal für Kapitalanleger
- provisionsfrei für Käuferseite

Und nicht zu vergessen:
Dieses gepflegte 6-Parteien-Haus im beliebtesten Stadtteil Stuttgarts - dem Westen - überzeugt dazu mit einer herausragenden Hausverwaltung !

Überzeugen Sie sich und "invest in S-West" oder "Go west" !

Bei Fragen oder Besichtigungsinteresse freue ich mich über
Ihren Anruf direkt unter 0174 63 66 660.

Lage

Zentral gelegen, d.h. fußläufig in 5 Minuten am Feuersee sowie nur wenig Minuten mehr an der Liederhalle und am Rotebühlplatz. Per Bus (Haltestelle direkt gegenüber) zum Schloßplatz in S-Mitte oder zum Marienplatz (S-Süd).

S-Bahnhaltestelle Feuersee sowie Stadtbahnhaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.

Beste Mikrolage mit allen Läden, Cafés, Restaurants, Parks etc., die den beliebtesten Stadtteil Stuttgarts so lebenswert machen..

Ausstattung

- 1 großes TL-Duschbad mit großer Glasdusche, Waschbecken,
WC und Waschmaschine mit integriertem Trockner
- 1 kleines TL-Duschbad mit Dusche 80x80, Waschbecken, WC
- Wohnküche mit Einbauküche, Kühl-/Gefrierkombi, Esstisch, 4 Stühle
mit Zugang zur
- Veranda (verglaster Balkon)
- 3 Schlafzimmer (1xDoppelbett, 2x French-Size Boxspring)
- 1 Wohnzimmer mit Couch (auch als Schlafcouch nutzbar) mit
Internet-TV
- Flur (L-förmig)

FENSTER: Holz
BÖDEN: Fliesen (Bäder) und Laminat (Flur/Räume/Küche)

Sonstige Angaben

- gelegen im Hochparterre eines 5-Parteien-Gründerzeit-Haus

- 1 Kellerraum im UG

MIETEINNAHMEN:
- befristet bis Ende 2026 vermietet (mit mögl. Verlängerungs-
Option)
Warmmiete 2.300 €/mtl., d.h. 27.600 € Warmmiete/Jahr

Hinweis:
Rendite von 5 % wurde von ausgehend von 2.000 €/mtl.
und somit 24.000 €/Jahr gerechnet.

SANIERUNGEN in 2014:
- neue Gasheizung im gesamten Haus mit Gas-Etagenheizungen.
- TL-Bad 1 mit bodentiefer großer Dusche mit Glaswänden, WC,
Waschbecken und Waschmaschine mit integriertem Trockner
- TL-Bad 2 mit Duschkabine, WC und Waschbecken
- Einbauküchenzeile mit separater (neuen) Kühl-/Gefrierkombi

Der Grundriss ist nicht maßstäblich, wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 390 €
und beinhaltet Heizung/Wasser/Allgemeinstrom/Müll/Hausmeisterservice/
Verwaltergebühren/Rücklagen/Versicherung Gebäude/
Winterdienst.

Es stehen aktuell keine Instandsetzungsarbeiten am Gebäude an.

Fahrräder können im Hof abgestellt werden.