**TOP** - endlich zentral, stufenlos, hell und großzügig wohnen !

Beschreibung

*** Gesucht - Gefunden ***
Es könnte Ihre Wunschimmobilie sein, nach der Sie suchen!

Hier bleiben kaum Wünsche offen, denn diese neuwertige und sehr kurzfristig zu beziehende 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines von zwei in 2018 neu erstellten Mehrfamilienhäusern (WEG besteht aus 12 und 6 Parteien) im Ortszentrum von Kemnat, bietet so einiges ...

Dieses Rundumpaket besticht durch viele Eigenschaften und ist ideal für Sie, wenn Sie auf folgende Kriterien Wert legen:

- urbane und zentrale Stadtlage
- stufenloses Wohnen mit 2 Bädern und einer
rollstuhl-/rollatorgerechten Dusche im Hauptbad
- Aufzug
- überdachten und großzügigen Balkon
- offenen Küchen-/Ess- und Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- Neuwertigkeit mit 1a-Ausstattung
- großzügigen Grundriss

und selbstverständlich inklusive

- TG-Stellplatz

Inmitten von Ostfilderns Ortsteil Kemnat liegt dieses Wohnjuwel .....
für alle, die kurze Wege ebenso wie Potential für evtl. sich ändernde Lebensumstände für wichtig empfinden.

Es könnten DIE eigenen 4 Wände sein für

- Senioren mit Komfortbedarf und Wunsch nach
seniorengerechtem Wohnen
- junggebliebene Paare, die Ihren neuen Wohnstandort
mit großzügigem Wohnen und Nähe zum Flughafen
Stuttgart verbinden
- Familien mit Wunsch nach Platz bzw. z.B. Bedarf an
stufenlosem Zugang

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme wenn Sie
Interesse an einer Besichtigung haben - gerne auch über die Pfingstfeiertage.

Bei Fragen vorab können Sie mich jederzeit auch direkt unter 0174 63 66 660 erreichen.

Herzliche Grüße
Ihre persönliche Maklerin
Petra Fioriti

Lage

Auf den Fildern im beliebten Ostfilderner Ortsteil Kemnat im Zentrum gelegen. Alle Läden, Cafés, Ärzte, Läden für den täglichen Bedarf sowie Modeboutiquen, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig direkt zu erreichen.

Eine Kindertagesstätte, diverse Kindergärten (u.a. einen Waldorfkindergarten) sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar - für Real-/Gesamtschule und/oder Gymnasium gibt es die Bus-Anbindung.

Den Stuttgarter Flughafen Echterdingen und somit auch die S-Bahn-Station Flughafen nach Stuttgart-City erreicht man in rd. 15 Minuten mit dem Auto.

U-Bahn-Station Heumaden ist in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar.

Die Filderregion besticht durch naturnahe Lage und gleichermaßen infrastrukturell gut ausgebaut und zeichnet sich u.a. durch eine traditionelle Vereins- und "Festles"-Kultur aus.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, und die Wald- sowie Feld- und Wiesennähe laden nicht nur Naturliebhaber ein, sondern sind auch für Joggingrunden, Familien-Ausflüge, Spaziergänge mit oder ohne Hund und ausgedehnte Fahrradtouren bestens geeignet.

Ausstattung

BÖDEN
- Echtholzparkettböden im Wohn-/Ess- und
Küchenbereich sowie den Zimmern
- Fliesen im Flur- und Sanitärbereich

KÜCHE:
- Einbauküche in L-Form, anthrazit, mit elektrischen
Marken-Großgeräten Bosch/Siemens

SANITÄRRÄUME:
- Gäste-Tageslicht-Duschbad mit bodenebener,
Dusche, Handwaschbecken und WC
- Hauptbad, innenliegend mit Wanne, Waschbecken,
bodenebener und rollstuhlfähiger Dusche, WC sowie
elektr. Handtuchwärmer

ZIMMERTÜREN
- weiß, Holz

FENSTER / SIMSE / ROLLLÄDEN
- Kunststofffenster, weiß, isolierverglast, nahezu
bodentief im Wohn-/Essbereich und etwas tiefer
als Standard in den Zimmern 3 und 4
- Fenstersimse Granit, Padang Bianco Cristall
(außer in den Bädern, hier gefliest)
- elektrische Rollläden

WÄNDE:
- Putz, weiß

HEIZUNG:
- Fußbodenheizung
Energieträger: Pellets

LÜFTUNG:
- kontrollierte Wohnraumlüftung

Sonstige Angaben

*** stufenloser, senioren- und behindertengerechter Zugang***

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im UG
mit ca. 7,50 qm.

Räume im UG für die Gemeinschaftsnutzung:
- Waschmaschinenraum / Trockenraum
- Fahrradabstellraum

BEZUGSBEREIT:
bereits leerstehend

KFZ-STELLPLATZ:
TG-Stellplatz, im Preis bereits enthalten

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ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis // "C" // 92,6 kWh/(m²*a) // Bj. lt. EA: 2018