**TOP Gastro-Fläche** für kreative Konzepte in Weinstadt ! Neu saniert

Beschreibung

DIE Gelegenheit für kreative Gastronomen!!

Zur Vermietung steht eine neu sanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-Gebäude-Komplexes.
Die Gewerbeeinheit wurde nahezu komplett saniert und ist
kurzfristig nach Absprache anmietbar.

Die Gastronomiefläche innen erstreckt sich über rund 150 qm, davon je rd. 22 qm auf zwei Splitlevel-Ebenen mit vielseitigen Möglichkeiten. Hier könnte z.B. auf der unteren Ebene ein Betreuungs- oder Spielbereich für Kinder inkl. Betreuung geplant werden. Auf der oberen Ebene ein Lounge- oder Bar-Bereich... ?

Im Außenbereich wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und bietet mit rund 180 qm Fläche eine tolle Fläche für Außengastro. Die ruhige und ebene Lage lässt hier viel Spielraum für Ihre Ideen.

Dank der fußläufigen Nähe zum Bahnhof Endersbach und der kurzen Entfernung von nur ca. 400 m zum Ortszentrum von Weinstadt-Endersbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse für eine professionelle gastronomische Nutzung vorhanden.

Die gesamte Einheit verfügt auf allen Ebenen über ein neues Lüftungssystem / Wärmerückgewinnung, das eine ständige Zufuhr von Frischluft garantiert.

Diese Gastronomiefläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer gastronomischen Konzepte und Ideen - lassen Sie sich überraschen.

Nutzen Sie die optimalen Voraussetzungen und die Lage, um Ihre Ideen und Vorstellungen anzugehen: Gastro-Erlebnis für Familien oder Eventveranstaltungen für bis zu 200 Personen - fast alles ist möglich!

Sie "brennen" für Ihre Selbständigkeit in der Gastronomie?
Hier können Sie direkt durchstarten, und Ihre Kreativität ausleben!!

Für Rückfragen bin ich gerne jederzeit für Sie direkt unter 0174 63 66 660 oder per Mail erreichbar.

Ich freue mich über Ihre zündenden Ideen und Konzepte!

Petra Fioriti / FIORITI Immobilie

Lage

Diese großzügige Gastronomiefläche liegt in unserer über die Grenzen hinaus bekannten Remstal-Weinregion, und zwar in Weinstadt-Endersbach OT Benzach.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Bahnhof Endersbach mit S-Bahn. Busbahnhof und Streuobst- wiesen, Rad- und Fußgängerwege nach Beutelsbach und in die umliegenden Weinberge laden im Umfeld direkt zu einem stimmungsvollen Verdauungsspaziergang ein.

Die Anbindung an B29 Richtung Schorndorf sowie Richtung Stuttgart/Winnenden an die B14 ist nur ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

Die Gastronomiefläche wird aktuell noch in den letzten Zügen fertiggestellt und kann sehr zeitnah von Ihnen angemietet werden.

- Erstbezug nach Sanierung (2025/2026)
- drei Gastronomieflächen innen (Hauptfläche und 2 x Splitebenen)
mit insgesamt rd. 150 qm Gastrofläche innen
- eine großzügige Außenfläche mit rund 180 qm großer neu
gestalteter Außenterrasse
- neuer Sanitär-/WC-Bereich sowie Eingangsbereich im unteren Geschoss
- 3 TG-Kfz-Stellplätze für GL/Mitarbeiter
- 20 Parkplätze für Gäste

EG:
- Gastro-Küche mit
Gasherd "opodolo", mehrflammig
ZDA Espresso-Siebträger-Maschine
Spülbereich, Kühlschrank, Zubereitungsflächen,
Pizza-Backofen / 3
- Speisen-Aufzug EG/UG
- kleiner Raum neben der Küche

- eine großzügige Außenterrasse (ca. 180 qm)
- Platz für bis zu ca. 200 Gäste im Innenbereich

UG:
- 3 Kühlräume (-40 °C / -20 °C / 0 °C)
- Wendeltreppe ins EG
- 2 Räume mit WC/Dusche
- 1 Lagerraum für Lebensmittel
- 2 Lagerräume für Inventar o.ä.
- komplett neue sanitäre Anlagen / 2 x 5 WC-Kabinen
- modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Zugang zur TG und Technikraum

Sonstige Angaben

- neuer Fliesenboden auf allen Ebenen
- Wände verputzt

- neu ausgelegte und leistungsstarke Lüftungsanlage
- neue Elektrik
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Sanitärräume (Damen-WCs und extra Herren-WCs)

- Bei Bedarf steht eine Fläche im UG-Bereich von rd.
500 qm zur Verfügung, die z.B. für Veranstaltungen
genutzt werden könnte.

- Waren können z.B. ebenerdig angeliefert und über einen
separaten Lastenaufzug ins UG zu den Kühlräumen oder direkt
in die Küche verbracht werden.

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Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.