***Charmanter Traumladen*** oder Büro in Altstadtlage - Nähe Marktplatz!

Beschreibung

Klein, fein und mit einem Hauch britischem Style ... ein Laden oder Office der besonderen Art mit großem Potential.

Als Laden mit Stil eignet sich dieses Kleinod bestens - mitten in Esslingens traditionsreicher Altstadt.

Auf 44 m² charmant modernisiert und mit exklusiven Elementen ausgestatteter Ladenfläche können Sie dann Ihren Traum der Selbständigkeit ausleben. In welchem Bereich auch immer: Ob Boutique, klassisches Büro, Tattoo-Studio, Frisör-/ Beautysalon oder kreatives Co-Working-Office - (fast) alles ist möglich.

Eventuell denken Sie ja auch an eine Immobilie mit Vermietungspotential - bei zuletzt erwirtschafteten 800 € Kaltmiete wäre das ein nicht nur außergewöhnlich hübsches sondern auch ein renditestarkes Objekt mit einer Rendite von rund 5 %.

Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf von Ihnen bei mir direkt unter 0174 63 66 660.

Lage

Nur wenige Minuten von Esslingens Wahrzeichen, dem alten Rathaus entfernt, inmitten des Kunst- , Kleinkunst- und Handwerksviertels, befindet sich diese wunderschöne Ladenfläche im EG eines kernsanierten, sehr gepflegten und teils denkmalgeschützten Fachwerkhauses.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 18 Jahren saniert.

Ausstattung:
- zwei fast bodentiefe Schaufenster mit Holzläden außen
- hochwertige Zementfliesen
- Fußbodenheizung
- Tapete im gesamten Ladenbereich
- Küchenzeile mit BO und Cerankochfeld
- großer SMEG-Kühlschrank
- gesamter Laden komplett beleuchtet
- Original-Vollholztüren
- Vintage-Holzregal (ca. 2,00 x 2,00 m )
- Duschbad mit WC/Handwaschbecken
- geräumiges, Kellerabteil (ca. 3 x 4 Meter) als Lager
mit Regalen

Sonstige Angaben

Aus Denkmalschutzgründen kein Energieausweis erforderlich.

Letzte monatliche Kaltmiete 800 €
Monatliche Nebenkosten-VZ 150 €..

Die Vermittlungsprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % Mwst., d.h. gesamt 4,76 %.

Die Ladenfläche wird derzeit auch parallel als Vermietimmobilie angeboten.