**Träumchen** von Reiheneckhaus mit Garage in NT-Braike

Beschreibung

SCHMUCKKÄSTCHEN - oder einfach die eigenen vier gepflegten Wände mit ebenem großzügigem Garten für die Familie und eine Garage für zwei- und vierrädrige Schätzchen !

Ein hübsches, gemütliches und aktuell noch vermietetes Reihenendhaus, gepflegt und mit viel Potential - überzeugen Sie sich und lassen Sie Ihren Plänen freien Lauf!

Platz drinnen wie draußen für Ihre Familie und Vierbeiner - hier gibt's sowohl die Spielwiese für Trampolin, Sandkasten, Kinderpool wie auch einfach eine gemütliche Grillecke für alle, die gerne gemütlich genießen wollen und am langen Tisch gemeinsam die Sommerabende verbringen möchten.

Einiges wurde bereits modernisiert, einiges kann noch verändert bzw. optimiert werden .... und manches muss zu gegebener Zeit noch den gesetzlichen Vorgaben gemäß erneuert werden. Einfach Planen, Umsetzen und die Vorteile des Eigentums genießen !

Ich freue mich, Ihnen bei einer Besichtigung dieses hübsche Reihenendhaus zeigen zu dürfen. Sie erreichen mich gerne auch direkt unter 0174 63 66 660.

Petra Fioriti

Lage

Mit rund 40.000 Einwohnern und nur ca. 30 km von Stuttgart entfernt ist Nürtingen eine attraktive Mittelstadt am Neckar und bietet neben viel Kultur, Sportangeboten und entspannender Natur auch eine urige Altstadt.

Die Immobilie liegt im Nürtinger Ortsteil Braike, einer beliebten Wohnsiedlung im Süden von Nürtingens City.
Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umfeld.

Grundschule, Kindergarten sowie KiTas sind in naher Umgebung. Gymnasien, Realschule, Freie Waldorfschule Nürtingen sowie Sonderpädagogisches Bildungszentrum und Internat im weiteren Umfeld.

Bushaltestelle nach NT-City und Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Sehr gute infrastrukturelle Anbindung (A8, B313/B10).

Ausstattung

RENOVIERT/ERNEUERT wurde :

1995 neuer Gasheizeinsatz im Kachelofen
1996 Garagenneubau
1997 neuer Badewanneneinsatz
1998 neues Dach
1998 neuer VAILLANT Elektro-WW-Speicher
1998 zwei neue verzinkte Gartentore
1999 neues Vordach über Haustüre
2001 Renovierung Dachgeschoss/Ausbau Dachzimmer
2002 teils neue Elektroinstallation
neuer Laminatfußboden EG/1.OG
neue Fliesen im EG Küche/Flur/WC
teilw. Badsanierung mit neuem Kunststofffenster
neue Türen (Holz, Buche)
neues Balkongeländer, Balkonsanierung
neuer Garagenanstrich
2012 Einbau neuer Fenster im kompletten Haus
Lutz-Kunststofffenster, weiß,
Wärmeschutzverglasung nach DIN 6169
Ug-Wert Glas 1,1 W/qmK
Uf-Wert Rahmen 1,1 W/qmK
2020 Erneuerung senkrechter Fallrohre Außenanlage

Sonstige Angaben

HEIZUNG
-Gas-Einzelofen-Heizung (Kachelofen) , Bj. 1954
-Gasheizeinsatz neu in 1995

Energiebedarfsausweis "H" / 496,4 kWh / gültig bis 23.02.2034 / ausgestellt am 24.02.2024

FACTS:
- gut eingewachsener Garten mit zwei Zugängen,
ebenerdig
- Einzelgarage mit 5,80 m Länge und 2,85 m Breite
- 1 Terrasse (S/W) im Garten
- 1 Balkon

FLÄCHEN:
Wohnflächen:
EG ca. 46 qm // 1.OG ca. 39 qm // DG ca. 10 qm
zzgl. anteilig Balkon- u. Gartenterrassenfläche

Nutzfläche:
UG ca. 46 qm

Grundstück:
331 qm = 3,31 Ar

Immobilie ist seit 2002 vermietet.
Kaltmiete monatlich 725,00 €.