RESERVIERT - Mehrgenerationenhaus mit Garten, zentrale Lage !!

Beschreibung

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Garten im Zentrum von Neuhausen ! Ideal für "raus aus der Miete, rein ins Eigentum" oder auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie bietet auf allen Ebenen Platz und Wohlgefühl:

Im EG - aktuell als Praxis genutzt - kann bei Bedarf eine hübsche barrierefreie Wohnung für Großeltern oder Eltern entstehen.
Aktuell ist das EG gewerblich vermietet.

Im 1. OG befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf der Gartenseite. Eigentlich genau DIE eigenen vier Wände für Tochter/Sohn mit kleiner Familie.

Das 2.OG bietet noch eine gemütliche Dachwohnung mit aktuell 4 Zimmern, einer großzügigen Dachgaube im Wohnzimmer sowie ansonsten moderaten Dachschrägen.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und wäre bestens für erwachsene Kinder oder auch als Vermietwohnung optimal geeignet.

Der Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Hauptfläche wird derzeit als Büro genutzt - wäre auch ein tolles separates Zimmer für TV-Fußballabende aller Fans im Haus.

Dieses noch etwas zu bearbeitende und auch an manchen Stellen zu polierende Juwel in zentraler Lage bietet für alle, die mit der ganzen Familie unter einem gemeinsamen Dach wohnen möchten, nicht nur Familiennähe, sondern gleichzeitig auch Wohnen in den eigenen 4 Wänden.

Vor allem der ruhige und komplett umzäunte Garten könnte künftig DER Treffpunkt für gemeinsame Familienfeiern und Abendessen unter dem Birnbaum sein - und tagsüber wäre er der ideale Platz, um die Kinder beim Spielen "im Zaun zu halten" oder man genießt einfach die Privatsphäre beim Sonnen und Entspannen.

Ich freue mich, wenn Sie sich dieses Haus aus 1904, das schon einige Generationen spielen und aufwachsen sah, gerne näher anschauen möchten.

Bei Interesse und Rückfragen bin ich für Sie direkt unter 0174 63 66 660 erreichbar. Petra Fioriti

Lage

In Neuhausen auf den Fildern liegt diese Immobilie in zentraler Lage - fußläufig nur 1-2 Minuten zu allen Läden des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Rathaus, Ärzten und nur rd. 5 Minuten Fußweg zum Freibad Neuhausen.

Neuhausen auf den Fildern - eine rd. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde, die nicht nur im Landkreis Esslingen bekannt für traditionsreiche Faschingskultur ist, sondern auch für Feste und Feiern.

Infrastrukturell allerbestens gelegen ist man hier auf kurzen Wegen schnell in Wald, Feld und auf der Filderebene wie auch mit dem Auto in wenigen Minuten am Autobahnzubringer der A8 Richtung Stuttgart/München.
Anbindung an B27 / B10 ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Entfernung zum Stuttgarter Flughafen Echterdingen begünstigt alle, die bereits von Zuhause weg Wert auf entspannten Start in den Urlaub legen - Stau und Bahn-Streik ade.

Gut ausgebaute Busverbindungen. S-Bahn-Anschluss über den Flughafen Stuttgart oder in naher Zukunft direkt in Neuhausen als geplante Neuanbindung an das ÖPNV-Netz Stuttgart

Grund- und Real-/Gesamtschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätte vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Filderstadt und Ostfildern-Nellingen.

Gewachsene Vereinskultur sowie ein Freibad bilden für Sport und Freizeit sehr gute Voraussetzungen.

Ausstattung

EG :
- rd. 70 qm Fläche
- 4 Räume, kleine Büro-Küche, separates Tageslicht-WC,
Lagerraum und Duschbad
- Böden: Kork, Fliesen
- Türen: Holz mahagonifarben
- Fenster: Holz, weiß
- Heizung: Gas-Etagenheizung / Gastherme
- aktuell als Praxisräume für 700 € Nettokaltmiete

1.OG :
- rd. 73 qm Wohnfläche (inkl. anteilige Balkonfläche)
- modernisiert in 2019
- Böden: Holzparkett / Fliesen
- Türen: Holz, weiß
- Fenster: Holz, weiß
- Elektrik: in Küche u. Sanitärräume erneuert
- Heizung: Gas-Etagenheizung / Gastherme, Holzofen (Flur)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Durchgang
zum Esszimmer, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon welcher
vor kurzem vergrößert wurde, Geländer fehlt aktuell noch
Zugang zum Garten evtl über spätere Treppe machbar
- TL-Duschbad und separates TL-WC (2019)

2. OG:
- ca. 68 qm Wohnfläche
- Böden: Fliesen / Laminat / Holzparkett
- Türen: Holz, mahagonifarben
- Fenster: Holz, weiß, / weitgehend Dachfenster (teils
Kunststofffenster), im Wohnzimmer großes Gaubenfenster
- Heizung: Gas-Etagenheizung / Gastherme
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, Küche mit
EBK, TL-Duschbad, separates TL-WC

Dach-/Spitzboden:
- separater Zugang über Treppenhaus
- 1 Bereich für Waschmaschinen
- 1 Raum mit Giebelfenster (genutzt als Büro)

UG:
- Technikraum
- Abstellraum
- Gewölbekeller

Außerdem:
- Garten, komplett mit Sichtschutz-Holzzaun umzäunt,
Gartenzugang auch von außen über Gartentür möglich
- Sonnenterrasse / Holz
- 2 x Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.06.2033
391,93 kWh / 'H'

AKTUELLE MIETEINNAHMEN:
- Nettokaltmiete/Jahr: 25.000 € (tatsächlich)
- Nettokaltmiete/Jahr: 31.000 € (möglich)

Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildern und der genauen Adresse der Immobilie und vereinbaren auf Wunsch einen zeitnahen Besichtigungstermin.

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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, dann nutzen Sie doch unseren für Sie kostenfreien Service, sich unverbindlich beraten und eine qualifizierte Marktwert-Ermittlung Ihrer Immobilie über uns erstellen zu lassen.
Kontakt: info@fioriti-immo.de oder 0174 63 66 660 P. Fioriti