**RARITÄT** Traum-DHH mit Aufzug und vielen Extras

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte in super gepflegtem Zustand mit Aufzugsnutzung - ideal für alle, die die Vorzüge eines Aufzugs schätzen. Hier steht Bequemlichkeit und Komfort an erster Stelle!

In bester Lage befindet sich diese außergewöhnliche und nahezu neuwertig anmutende sowie äußerst gepflegte und mit Super-Grundriss versehene Einfamilien-Doppelhaushälfte.

Eine wahre Wohlfühlimmobilie ohne Wenn und Aber - und die in vielerlei Punkten besticht :

- ruhige Top-Lage
- durchdachte und großzügige Aufteilung auf 3 Ebenen
- qualitativ sehr hochwertige Ausstattung
- toller Wohn-/Essbereich (rd. 53 qm)
- herrlicher, bodentiefer Blick auf Terrasse und Garten
- offene Markenküche LEICHT (rd 10 qm) mit
Vorratsraum
- zwei großzügige Kinderzimmer auf jeweils zwei
Ebenen, jedes mit Zugang zum
- Süd-Balkon (Blick auf Garten)
- UG zur Straße hin ebenerdig
- UG mit zusätzlichem Hauseingang (barrierefrei)
- im UG großzügiger, heller, ca. 30 qm großer Raum
mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
als repräsentatives Büro (geeignet für Kundenbesuch)
oder als Fitness-/Hobbyraum
oder als großzügigen Gäste-Bereich

Alles möglich ist die Devise !

Dieses "Rundumpaket" beinhaltet zudem:
- eine überlange Garage (9 m) mit Lichtkuppel und
Starkstromanschluss
- große glas- und markisenüberdachte Terrasse
(ca. 30 qm)
- großzügiger, überdachter Süd-Balkon im 1.OG
- kleiner West-Balkon (Elternschlafzimmer)
- einen sehr gepflegten und u. a. mit japanischem
Fächerahorn bepflanzten Garten mit weiteren
Optionen für kreatives Gestalten

Sie werden begeistert sein - nicht nur, weil Sie im Gegensatz zum Neubau hier zeitlich kurzfristig den Umzugswagen ordern und schon im Sommer die neue "Family-Time" genießen könnten.

Wenn ich jetzt Ihr Interesse an dieser Top-Immobilie geweckt habe, dann bitte ich Sie, mit mir Kontakt aufzunehmen - per Mail oder auch sehr gerne telefonisch direkt unter 0174 63 66 660.

Ich freue mich auf Sie !
Petra Fioriti

Ort

Neuhausen auf den Fildern - eine rd. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde, die nicht nur im Landkreis Esslingen bekannt für traditionsreiche Faschingskultur ist, sondern auch für Feste und Feiern.

Infrastrukturell allerbestens gelegen ist man hier auf kurzen Wegen schnell in Wald, Feld und auf der Filderebene wie auch mit dem Auto in wenigen Minuten am Autobahnzubringer der A8 Richtung Stuttgart/München.
Anbindung an B27 / B10 ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Entfernung zum Stuttgarter Flughafen Echterdingen begünstigt alle, die bereits von Zuhause weg Wert auf entspannten Start in den Urlaub legen - Stau und Bahn-Streik ade.

Gut ausgebaute Busverbindungen. S-Bahn-Anschluss über den Flughafen Stuttgart oder in naher Zukunft direkt in Neuhausen als geplante Neuanbindung an das ÖPNV-Netz Stuttgart

Grund- und Real-/Gesamtschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätte vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Filderstadt und Ostfildern-Nellingen.

Gewachsene Vereinskultur sowie ein Freibad bilden für Sport und Freizeit sehr gute Voraussetzungen. Die umliegende Natur und die ebenen Flächen sind ideal für Rad- und Wander-Touren aber auch für gemütliche Spaziergänge mit dem Hund.

Ausstattung

AUFTEILUNG

UG:
- Hauseingang ebenerdig
- Technikraum
- Büro-/Hobby-/Fitness- oder Gästeraum
- Aufgang in die oberen Etagen über Aufzug oder
Wendeltreppe
- Flur/Diele
- großer Abstellraum mit Ziegelboden
- großer Abstellraum mit Zugang zum
Wäscheraum/WM/WT
- TL-Duschbad mit Wanne und WC
- Aufgang zum Garten (glasüberdacht)
- Zugang zur Garage

Böden: Fliesen
Fenster: Kunststofffenster weiß, teils gesichert mit
Zinkgitter, elektrische Jalousien, Rollläden
Türen: weiß
Wände: Mineralputz

EG:
- Haupteingang von Straßenseite her über Außentreppe
mit Glasüberdachung
- Eingangs-Sicherheitstüre, weiß
- Diele/Eingangsbereich mit separatem TL-Gäste-WC
- Garderobe mit Glasschiebetür / sep. Schuhbereich
- Wohn-/Essbereich mit Schiebetür-/Fensterfläche zur
Terrasse
- Küche (ca. 10 qm), offen, Front Buche
Marke LEICHT mit elektrischen Marken-Großgeräten
- Vorratsraum (Zugang über Küche)
- Aufzug u. Wendeltreppe

Böden: Granitfliesen, anthrazit hochglanz
Wände: Mineralputz sowie im Dielenbereich
venezianische Spachtelfläche
Türen: weiß
Fenster: weiß, Kunststoff mit elektrischen Jalousien
Terrasse: Glasüberdachung und elektrische Markise,

Sonstiges:
- Hausanlage mit Kamera f. Eingangsbereich
- Zentral-Staubsauger

1.OG/DG:
- Diele / Flur mit Zugang zu den Räumen
- TL-Bad (ca. 16 qm) Philippe Starck-Design, mit
übergroßer Glasdusche, Waschbecken mit
Badschrank, WC, Bidet // Platz für Wanne vorh.
- Kinderzimmer 1 mit Zwischenboden, TT-Treppe in
obere Ebene (ca. 6 qm), dort weitgehend normale
Standhöhe, Zugang zum überdachten Südbalkon
- Kinderzimmer 2 mit Zwischenboden, TT-Treppe in
obere Ebene (ca.. 6 qm), dort weitgehend normale
Standhöhe, Zugang zum überdachten Südbalkon
- Elternschlafzimmer (ca. 24 qm), kleiner Balkon zur
Westseite

Böden: Parkett (Flur und Räume) , Fliesen im Bad
Fenster: weiß
Wände: Mineralputz und venez. Spachtelfläche

Weitere Informationen

HEIZUNG :

Heizungsart: Fußbodenheizung
2-Kreissystem
Energieträger: Öl // Öl-Außentank
Brenner/Kessel: VIESSMANN Vitola-biferral
Leistung: 22 kW
Kesselwasserinhalt: 76 Liter
Hauptinspekt.: 05/2023
Kesselreinigung: 05/2023

- Energieverbrauchsausweis: D // 108,45 kWh
- Starkstrom-Anschluss in Garage vorhanden
- Außenklimagerät für DG (10 kW)
- Außenheizstrahler für Terrasse

- kurzfristig bzw. nach Absprache bezugsbereit

- alle Angaben beziehen sich auf Angaben bzw.
Unterlagen des Eigentümers

- Grundrisse vorab mit Maßangaben (nicht maßstabgetreu)

Wir weisen darauf hin, dass gemäß dem seit 23.12.2020
gültigen Gesetz zur Provisionsregelung (§ 656a-d BGB) bei Einfamilienhäusern auch vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (hier: 2,38 % inkl. 19 % Mwst) bezahlt wird,Fälligkeit beider Provisionszahlungen (Verkäufer/Käufer) ist am Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.