***W wie Wohlfühlen und Wellness*** EFH-Rundumpaket bei Harkány !!

Beschreibung

Fein aber nicht zu klein und komplett möbliert - so könnte man diese in 2010 neu erbaute und in unverbaubarer Top-Aussichtslage gelegene "Wohlfühlimmobilie" nennen.

Qualitativ hochwertig und nach deutschen Standards sehr gut durchdacht gebaut bietet dieses hübsche Haus ziemlich viel was sowohl den Ferienaufenthalt aber auch einen Dauerwohnsitz mehr als angenehm werden lässt.

Ob herrliche Fernsicht vom Wohnzimmer bzw. Südbalkon Richtung Kroatien oder lauschige Stunden auf der großen überdachten Terrasse mit Blick auf das eigene Grundstück "hinterm Haus": Hier können Träume vom eigenen Weinanbau wahr werden ...

Lassen Sie sich von dieser berühmten Heilbad- und Weinregion verzaubern - Wellness für alle Sinne ist Ihnen sicher!

Ort

Harkány ist eine bekannte südungarische Stadt mit fast schon mediterranem Flair und einem weit über die ungarischen Grenzen hinaus bekannten Heilbad für u.a. Gelenk-, Arthrose- und Rheumaerkrankungen, Psoriasis uwm.

Die Stadt befindet sich ca. 16 km südlich von Pécs am Fuße des Villány-Gebirges im Verwaltungsbezirk Baranya. In der Nähe des Weinweges zwischen Siklós und Villány gelegen gehört sie zu den südlichsten Städten Ungarns, nur knapp 10 Kilometer von der ungarisch-kroatischen Grenze entfernt.

Zum bekannten Baláton sind es rund 150 km mit dem Auto und in die größte Steppenlandschaft Europas, der Puszta, nur knapp 90 km.

Ausstattung

BAUWEISE (Baujahr 2010):
- massiv mit Ziegelsteinen Porotherm mit Styropor
- Wandstärke 44 cm
- Dachisolierung (Fa.Bachel) Polyurethan 15 cm

FASSADE:
- mit Nano-Farbe gestrichen

HEIZUNG:
- moderne Gas-Einzelöfen (mit Gasflaschen wie ortsüblich)
- Anschluss für Luft-/Wärmepumpe bereits vorbereitet

FENSTER:
- Kunststoff, weiß
- elektrische Rollläden

ZIMMERTÜREN:
- Glas

BÖDEN:
- Parkett aus Bambus (Wohn-/Essbereich und
Schlafzimmer DG)
- Fliesen weiß in Küche EG sowie HWR mit WC im EG)
- Fliesen anthrazit/weiß (Bad im DG)

WÄNDE:
- Mineralputz

TREPPE in die Etagen:
- Buche Massiv

SONSTIGES:
- Alarmanlage
- 2 x Markise, manuell auszufahren.
4 x 3 Meter lang (Terrasse)
sowie auf Balkonseite
- Kamin-Holzofen im 1.OG/Wohnbereich
- elektrisches Rolltor mit "Fußgängertür"
- Grundstück komplett eingezäunt mit
zweitem Zugang von oben

EG // ca. 30 qm (inkl. anteilig Terrassenfläche)
- helle, offene Küche / schwarz Lack und Nussbaum
- Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit WM, Trockner, WC und Waschbecken
- Treppenzugang zum 1.OG

1.OG // ca.. 30 qm (inkl. anteilig Balkonfläche)
- Eingang über Außentreppe (VA-Edelstahl)
- Garderobenbereich
- Wohnbereich mit Kaminofen vor Natursteinwand
(Benkovac-Natursteine) ,
- TV im Wohnbereich (SAT)
- Zugang zum Südbalkon (umlaufend) mit herrlicher Fernsicht
- Südbalkon mit Markise (Balkongeländer VA-Edelstahl)
- Treppenzugang zum DG

DG // ca. 20 qm
- 1 Schlafzimmer (für 2 Personen)
mit Schrank und Doppelbett (200 cm x 180 cm)
aus Buchenholz
- Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Dusche (100 cm lang)
mit Glas, WC
- TV-Anschluss

Weitere Informationen

Grundstücksgröße: 1011 qm (ca. 10 Ar),
komplett eingezäunt, mit zweitem Zugang von oben

Wohnfläche gesamt: ca. 80 qm
(inkludiert sind ca. 20 qm anteilig der Balkon- und
Terrassenfläche)

Südbalkon (gesamt ca. 25 qm), mit Markise (manuell) und VA-Edelstahlgeländer

Terrasse (gesamt ca. 25 qm) zum Weinberg hin, mit Pergola/Glasdach und Markise (manuell) sowie mit Glasseitenwand

Lager- und Technikraum für Warmwasser (ca. 30 qm Nutzfl.),
angrenzend an Hauptgebäude.

Einfahrt/Hofbereich mit Platz für 2/3 Fahrzeuge;
gepflastert, eingezäunt, Rolltor elektr. oder manuell zu betätigen

BESONDERHEIT:
Immobilie wird komplett möbliert wie auf den Fotos sichtbar verkauft - von Waschmaschine/Trockner über Kaffeemaschine, Geschirr, Esstisch/-Stühle, 2 x Schlafcouch, 1xTV, Lampen,
Schlafzimmermöbel, Badmöbel, Terrassenmöbel ...