**Im Herzen der Toscana**: Historisches, saniertes Häuser-Ensemble mit viel Potential !

Beschreibung

Das historische und ehemals gräfliche Anwesen aus dem Jahr 1450 besteht aus einem ehemaligen Turmgebäude und einem Landhaus. Das dritte Gebäude, ein im Jahre 2000 neu erstelltes Gästehaus sowie eine Doppelgarage vervollständigen dieses insgesamt stilecht sanierte typisch toskanische Borgo.

Das knapp 1 Hektar große und auf zwei Ebenen verlaufende Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Der obere ebene Teil bietet die Möglichkeit (Erlaubnis liegt bereits vor), hier einen großzügigen Pool zu erstellen - und noch immer wäre Platz für Ideen von Tierliebhabern, Gartenfans oder Sportfreaks. Ein ideales Refugium in der Traumlandschaft schlechthin für Genussmenschen und Liebhaber der italienischen Lebensart mit den besten Voraussetzungen für einen Neuanfang persönlicher oder beruflicher Art.

Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2021 an den beiden Hauptgebäuden durchgeführt:
- jeweils Dach erneuert und isoliert
- Fenster erneuert
- Sanitärsystem erneuert
- Heizkessel ausgetauscht
- Elektrik erneuert
- Fernsteuerung Licht und Türen/Tore

Das zweite und höhere Gebäude war früher der Wachturm und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

In den Gebäuden befindet sich jeweils eine Gaszentralheizung sowie zusätzliche offene Kamine.

Das gesamte Grundstück ist mit teils altem toskanischem Kiefern- und Eichenbestand bewachsen und die vorhandenen herrlichen Obstbäumen wie Feige, Pflaume, Kirsch sowie alten Walnuss- und Olivenbäumen tragen das Weitere zum mediterranen Lebensgefühl bei.

Lage

Das Borgo liegt in der Provinz Siena, zwischen dem berühmten Val d'Orcia und dem Val di Chiana - quasi DER toskanischen Landschaft schlechthin - in Schlagdistanz zu Italiens weltberühmten Weinanbaugebieten Montepulciano, Montalcini, Pienza sowie den berühmten Thermen San Casciano ai Bagni und Bagno Vignoni und dem Lago di Trasimeno.
Die Kulturhochburgen Florenz, Siena, Perugia, Arezzo und
Rom sind mit dem Auto je nach Ziel in 1 bis 2,5 Stunden bestens erreichbar.

Der nächstgelegene Ort ist das mittelalterliche Dorf Sarteano (ca. 5.000 Einwohner).

Das Anwesen verfügt über eine Zufahrt über die Strada Provinciale sowie über eine Privatstraße, von der aus man auf ein weites Panorama blickt.

Ausstattung

Gebäude 1 (Herrenhaus):
- saniert, derzeit leerstehend
- Deckenhöhe teilw. ca. 2,60 m
- Wohn- und Nutzflächen über 3 Ebenen:
- EG/GG (Piano Terra), ca. 66 qm, mit
Taverne 1 und 2, Lager/Kellerraum, Technikraum, Forno al
Legna, Gartenzugang
- EG/1.OG (Piano Rialzato), rd. 110 qm, mit
Eingangsbereich, Wohnen, Küche, Esszimmer, Hauswirt-
schaftsraum, WC
- OG (Primo Piano), rd. 110 qm, mit
6 Zimmer, 2 TL-Badezimmer/WC

Gebäude 2 (ehemals mittelalterlicher Wachturm):
- saniert und ca. 2021 zum Wohnhaus umgebaut
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Wohn- und Nutzflächen über 3 Ebenen:
- EG/teils unterkellert (Piano Inferiore), ca. 38 qm Nfl/Wfl, mit
Außenküche und Waschküche, verbunden mit
Zugang zur Außenterrasse;
1 Zimmer und 1 Bad
Treppenzugang sowie Technikraum und Gewölbekeller
- EG/1.OG (Piano Terra), rd. 78 qm mit
Hauseingang über Loggia/Veranda mit Zugang zum
Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie
Küche/Esszimmer
Treppe zum EG sowie zum OG
- OG (Primo Piano), rd. 77 qm, mit
1 Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia, 1 Schlaf-
zimmer mit Ensuite-Bad, 1 Arbeitszimmer, 1 TL-Bad/WC
(zugängig für alle)

Gebäude 3 (Garage)
- Doppelgarage mit rd. 35 qm Fläche

Gebäude 4 (Gästehaus):
- Bj. ca. 2000
- ca. 55 qm
- davon rd. 25 qm Panoramaterrasse
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 offene Küche
- 1 kleines Bad

Ausstattung:
- Bodenfliesen
- Holzdecken in regional toskanischem Stil
- Wände verputzt
- Fensterläden und teilweise Rollläden
- Holzfenster, 2fach verglast

Sonstige Angaben

- herrliche Terrassen und Sitzecken im Außenbereich
mit Verbindungswegen zum Herrenhaus
- 9000 qm Grundstück, durch hohe, gut eingewachsene
mediterrane Kiefern und Eichen in weiten Teilen
uneinsehbar mit viel Privatsphäre
- Möglichkeit zum Bau eines Infinity-Pools auf dem
Grundstück
(Lage siehe Foto mit numerierten Gebäudeteilen)
- herrliche Aussicht zum Val di Chiana
- als Nachbarn weitläufige weitere Residenzen
- friedliche und ruhige Atmosphäre im gesamten Gebiet
- 2 Grundstückszugänge (1 x von öffentlicher Straße und
1 x über eine Privatstraße)

Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Dokumente und Genehmigungen sind bereits in Bezug auf ein 10 x 5 Meter großes Schwimmbadprojekt vorhanden und bei Bedarf kann bei der Umsetzung eines Pool-Projektes seitens der Verkäufer bei der Ausführung Unterstützung angeboten werden.

Beide Immobilien sind voneinander unabhängig und können daher auch separat angeboten werden.