***2 in 1*** Ruhige und gepflegte Lage: 5-Zi-Wohnung mit Potential, kurzfristig frei

Beschreibung

Diese Wohnung wartet auf Individualisten und Personen, die z.B. "zusammen getrennt wohnen" wollen. Ein Widerspruch?
Nein, hier wurden zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt - mit interessanten Möglichkeiten des Zusammenlebens:

Ob als Familie mit Kind im Teenager- oder Mama/Papa im Seniorenalter, die man gern bei sich haben möchte, oder einfach als Paar, das Freiräume für sich und fußläufige Nähe zur Stadt sucht. Hier bieten sich vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten - auch für später, indem eine der Wohnungen entweder vermietet oder im Falle des Pflegebedarfs entsprechend genutzt werden kann.

Diese 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und dem überdachten Süd-Balkon der einen sowie der Dachterrasse in Ostlage mit Blick zur Esslinger Burg der anderen Einheit könnte nach Renovierungsarbeiten ein recht "geschicktes" Zuhause werden.

Und sonst? Renovierungsaufwand ist zwar nötig - aber dann haben Sie eigene vier Wände, die sich sehen und sehr individuell nutzen lassen können.

Lassen Sie sich inspirieren und rufen Sie gleich an, damit wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ort

In Esslingens Stadtteil Sulzgries stadtnah und zentral gelegen. Sechs 6-Familienhäuser bilden eine WEG-Einheit. Durch die Hanglage befindet sich der Eingang 1 zur Wohnung in der Sulzgrieser Str. und Eingang 2 zur Wohnung im Hellerweg. Auf oberster Etage mit schönem Blick über die umliegenden Häuser, Hügel und sogar bis zum "Dicken Turm" der Burg.

Esslingen ist mit ca. 90.000 Einwohnern und einem über weite Landesgrenzen hinaus bekannten mittelalterlichen Stadtkern und einer ca. 1000jährigen Historie eine der beliebtesten und gesuchtesten Städte in der Metropolregion Stuttgart.

Von Sulzgries aus ist man fußläufig in ca. 15 Minuten über die Mittlere Beutau am Marktplatz in Esslingen-Mitte, eine Busverbindung verkürzt die Strecke und bietet auch die Anbindung an den Bahnhof Esslingen.

Die Entfernung nach Stuttgart-Mitte ist ca. 10 km und mit dem
Auto über die B10 oder mit der S-Bahn in Kürze zu erreichen.
Als Kreisstadt bietet Esslingen alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schularten, das Klinikum Esslingen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und vor allem viel Lebensgefühl, Feiern und Feste und eine hervorragende Vereinskultur mit nahezu allen Sportmöglichkeiten.

Ausstattung

- Wohnung bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung
(ca. 77 m²) und einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²)
mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche
- Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen/Fluren
- weitgehend Holz- und teilweise Kunststofffenster weiß
- Rollläden/Jalousien (aus dem Baujahr)
- 2 TL-Bäder (baujahrtypisch)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates WC (baujahrtypisch)
- Einbauküche (Buche) mit elektrischen Großgeräten
- Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, auch
nutzbar als Wäsche-/Bügel-/Nähzimmer
- Sonnenterrasse (ca. 10 m²)
- Balkon, überdacht (ca. 9 m²)
- 2 Kellerräume (ca. 8 und 10 m²)

2 Einzelgaragen sind im Preis enthalten.

Durchgeführte Gebäudesanierungen an den Gebäuden
(6 Häuser à 6 ETW) :
- Dächer, komplett (1995)
- Heizanlagen (1997)
- Balkonabdichtungen (2000)
- Fassadenanstriche (2005)

Verhältnis Wohnungseigentümer zu Mieter: 22 : 14

Energieverbrauchsausweis:
"E" // 151 kWh
Bj.: Gebäude 1969
Bj.: Wärmeerzeuger 1993

Weitere Informationen

Hinweis:
Die qm- und sonstigen Angaben zur Wohnung und zum Gebäude wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind Grundlage dieses Exposés.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der seit 23.12.2020 gültigen gesetzlichen Neuregelung der Maklerprovision zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zudem trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer (derzeit 5 % vom Kaufpreis) sowie die Notarkosten (1,5 % für notarielle Beurkundung + 0,5 % Grundbucheintragung).