***provisionsfrei*** Gewerbeeinheit in S-Mitte, 3 Min zum Hauptbahnhof!, 3 Räume mit Balkon, EBK, Bad u. Aufzug

Beschreibung

In bester Citylage befindet sich diese Gewerbefläche. Flexibel nutzbar als klassische Bürofläche für z.B. Versicherungsbüro, Schulungsräume oder als Gewerbefläche für vielerlei Dienstleister wie z.B. Grafikdesigner, Praxen und vieles mehr - außerdem mit Potential zum Co-Working-Space.

Die Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1953. Das Gebäude umfasst auf 5 Ebenen insgesamt 8 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.

Das Flair aus den 1950igern ist hier im positiven Sinne fühlbar.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Terminvereinbarung unter 0174 6366660.

Lage

- sehr zentrale Lage in Stuttgart-Mitte im 2.OG eines
gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug
(barrierefrei)
- fußläufig 5 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
und 3 Minuten zur Königstraße
- gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden
Parkhäusern
- Anlieferungs- und Be-/Entlademöglichkeit im Hof
möglich
- sehr gute Anbindung an ÖPNV wie U-Bahn, Bus und
S-Bahn
- in unmittelbarer Umgebung zur Universität Stuttgart,
DHBW Duale Hochschule Baden-Württemberg, IHK,
Katharinenhospital
- zahlreiche Restaurants/Cafés, Clubs, Läden,
Kaufhäuser, Hotels in direkter Umgebung

Ausstattung

Gesamt ca. 61 qm
- Büroraum 1 (ca. 11 qm)
- Büroraum 2 (ca. 13 qm)
- Büroraum 3 (ca. 18 qm)
. Laminatböden in Büroräumen
- weitgehend Kunsststofffenster (schallschutzverglast)
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Küche mit EBK-Zeile
- 1 Balkon
- Highspeed Internet 100 m/Bit

Zusätzlich:
- 1 separater Lagerraum im EG mit Außenzugang über Hof

Gebäude:
- Energieträger Heizung: Fernwärme
- Fassade gestrichen
- Balkonbrüstungen vorne erneuert
- Taubenabwehr
- Energieträger Heizung: Fernwärme
- Personenaufzug

Sonstige Angaben

- leerstehend
- mögliche qm-Miete: 14,00 € - 18,00 €

Hausgeld:
- VZ Hausgeld 210,20 €
inkl. Instandhaltungsrücklage 20,33 €