***provisionsfrei*** Gewerbefläche in S-Mitte, 3 Minuten zum Hauptbahnhof! 3 Räume, Bad, Balkon, EBK u. Aufzug

Beschreibung

In bester Citylage befindet sich diese Gewerbefläche. Flexibel nutzbar als klassische Bürofläche für z.B. Versicherungsbüro, Schulungsräume oder als Gewerbefläche für vielerlei Dienstleister wie z.B. Grafikdesigner, Praxen und vieles mehr - außerdem mit Potential zum Co-Working-Space.

Die Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1953. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück und umfasst auf 5 Ebenen insgesamt 8 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.

Das Flair aus den 1950igern ist hier im positiven Sinne fühlbar.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Terminvereinbarung unter 0174 6366660.

Lage

- sehr zentrale Lage in Stuttgart-Mitte im 2.OG eines
gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug,
barrierefrei
- in 3 Minuten fußläufig am Hauptbahnhof Stuttgart
sowie in der Königstraße
- gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden
Parkhäusern
- Anlieferungs- und Be-/Entlademöglichkeit im Hof
möglich
- allerbeste Anbindung an ÖPNV wie U-Bahn, Bus
und S-Bahn
- in unmittelbarer Umgebung zur Universität Stuttgart,
DHBW Duale Hochschule Baden-Württemberg, IHK,
Katharinenhospital,
- in direkter Umgebung befinden sich zahlreiche
Restaurants/Cafés, Einkaufsläden, Kaufhäuser,
Hotels

Ausstattung

- gesamt ca. 79 qm
- Büroraum 1 (ca. 12 qm)
- Büroraum 2 (ca. 24 qm) mit Balkonzugang
- Büroraum 3 (ca. 17 qm)
- PVC-Boden in Parkettoptik in Büroräumen
- Rauhfasertapete
- weitgehend Kunststofffenster (schallschutzverglast)
- Bad mit Handwaschbecken, Badewanne und WC
- Küche mit EBK-Zeile, Kühlschrank, Küchenbalkon
- 2 Balkone insgesamt
- Highspeed Internet 100 m/Bit
- 1 Kellerraum im UG

Gebäude:
- Energieträger Heizung: Fernwärme
- Fassade gestrichen
- Balkonbrüstungen vorne erneuert
- Taubenabwehr
- Personenaufzug

Sonstige Angaben

- leerstehend
- mögliche qm-Miete: 14,00 € -18,00 €

Hausgeld:
- VZ Hausgeld 332,81 €
inkl. Instandhaltungsrücklage 25,67 €