***Gewerbefläche in S-City*** 3 Minuten zum Hauptbahnhof! 3 Räume, Bad, Balkon, EBK u. Aufzug

Beschreibung

LAGE LAGE LAGE!! In bester Citylage befindet sich diese Gewerbefläche. Flexibel nutzbar als klassische Bürofläche für z.B. Versicherungsbüro, Schulungsräume für Nachhilfeinstitute, oder als Gewerbefläche für vielerlei Dienstleister wie z.B. Grafikdesigner, Kosmetik- und Tattoostudio, Praxen und vieles mehr - außerdem mit Potential zum Co-Working-Space für Freelancer oder Kreative aller Art.

Die Einheit befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1953. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück mit knapp 400 qm Fläche und umfasst auf 5 Ebenen insgesamt 8 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.

Das Flair aus den 1950igern ist hier im positiven Sinne fühlbar.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Terminvereinbarung unter 0173 3018481.

Ort

- sehr zentrale Lage in Stuttgart-Mitte im 2.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug, barrierefrei
- in 3 Minuten fußläufig am Hauptbahnhof Stuttgart sowie in der Königstraße
- gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern
- Anlieferungs- und Be-/Entlademöglichkeit im Hof möglich
- allerbeste Anbindung an ÖPNV wie U-Bahn, Bus und S-Bahn
- in unmittelbarer Umgebung zur Universität Stuttgart, DHBW
Duale Hochschule Baden-Württemberg, IHK, Katharinenhospital,
sowie zahlreichen Restaurants/Cafés, Einkaufsläden, Kaufhäusern,
Hotels - und ab ca. 2025 zum neuen Tiefbahnhof S21.

Ausstattung

- gesamt ca. 79 qm
- Büroraum 1 (ca. 12 qm)
- Büroraum 2 (ca. 24 qm) mit Balkonzugang
- Büroraum 3 (ca. 17 qm)
- PVC-Boden in Parkettoptik in Büroräumen
- Rauhfasertapete
- weitgehend Kunststofffenster (schallschutzverglast)
- Bad mit Handwaschbecken, Badewanne und WC
- Küche mit EBK-Zeile, Kühlschrank, Küchenbalkon
- 2 Balkone insgesamt
- Highspeed Internet 100 m/Bit
- 1 Kellerraum im UG

Gebäude:
- Fassade erneuert
- Balkonbrüstungen vorne erneuert
- Taubenabwehr
- Energieträger Heizung: Fernwärme
- Personenaufzug

Weitere Informationen

- derzeit vermietet
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete Einheit 6: 14.400,00 €

Hausgeld:
- VZ Hausgeld 332,81 €
- Instandhaltungsrücklage 25,67 €

Rücklagenhöhe:
- 35 500 €