**KERNEN-ROM. ** 2-Familienhaus mit Wohlfühlpotential

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71394
Ort
Kernen im Remstal
ImmoNr
230702
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksgröße
ca. 489 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.190.000,00 €

Beschreibung

RUNDUMPAKET: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Kernen-Rommelshausen mit Garten, Garage + 3 Kfz-Stellplätzen - ideal für Ihre Familie mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung und einer hübschen 3,5-Zimmer-Wohnung für Oma/Opa z.B.!

Platz en masse für Sie und all' Ihre Lieben - im Haus wie auch im Garten !
Sie wünschen sich endlich Platz für Outdoor-Grillküche, große Terrasse, Hochbeet, Rosen, Chill-Bereich unterm Walnussbaum und auch noch Platz für z.B. einen Pool ? In diesem Garten mit Südausrichtung lässt sich platzmäßig einiges unterbringen.

Im Haus überzeugen die gelungenen Grundrisse aller Ebenen:
Großzügige Maisonette-Wohnung im Hochparterre und 1. OG sowie
gemütliche und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit moderaten Schrägen, Balkon mit Morgensonne und ausgebautem Spitzboden (nicht in Wohnfläche einberechnet).
Diese Wohnung ist aktuell vermietet (Nettokaltmitte 950 €).

Zurück zur Hauptwohnung:
Sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche, separates TL-WC sowie einem weiteren Raum. In den oberen Bereich dieser Maisonette-Wohnung gelangen Sie wahlweise über die Wendeltreppe von der Diele aus oder auch über das Treppenhaus. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie drei weitere geräumige helle Räume, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den Garten.

Das UG bietet neben Waschküche mit Dusche/WC und finnischer Sauna u.a. zwei Zimmer, die als Ruhe/Gymnastikraum oder Gästezimmer prima genutzt werden könnten. Zudem gibt es neben Technik- und Abstellraum auch einen großen Werkstatt- oder Hobbyraum mit Zugang zur Garage und Garten sowie einen etwas tieferliegenden Gewölbekeller - idealer Platz, um nicht nur die Remstal-Weinschätze zu lagern.

Fazit: Vier eigene Wände mit Potential zur absoluten Wohlfühlimmobilie für die ganze Familie.

Ort

KERNEN im Remstal:
Natur pur und doch nur 14 km bis Stuttgart-Mitte!
Hier lässt sich's leben: ob Kirschbaumblüte im Frühjahr, kühle Waldwanderungen am Kappelberg oder im Schurwald im Sommer, Weinlese im Herbst mit Weinproben in zahlreichen prämierten Weingütern oder wann immer es passt gemütlich in den zahlreichen schwäbischen Lokalen oder Besen-Wirtschaften Essen gehen. Kernen bietet allerhand Genuss, und das vor der Haustüre.

Für Sport und Fitness sind vielerlei Vereine, Fitnesszentrum, Hallenbad, Bike-Cross-Bahn, Tennisplätze und Reitverein die besten Adressen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rommelshausen der Gemeinde Kernen i. R., zentral und fußläufig zur Ortsmitte gelegen. Die Durchfahrtstraßen sind 30iger-Zonen und tragen zu einem entspannten und ruhigen Wohnen bei.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Ärzte, Cafés etc. befinden sich fußläufig im Umfeld.
Grund- und Realschule sind vor Ort.
Gymnasien befinden sich in Fellbach sowie in Waiblingen.

Beste infrastrukturelle Anbindung.:

ÖPNV:
Zur S-Bahn (S2 / Stuttgart/Schorndorf) fußläufig ca. 8 Minuten.
Bushaltestelle der Linien 210/211/212/216 nach Fellbach, Waiblingen, Weinstadt sowie Expressbus nach Esslingen ca. 5 Minuten entfernt.

Auto:
In 4 Minuten zum Anschluss B14 / B10 / Kappelbergtunnel
Entfernung mit dem Auto nach Stuttgart-Mitte: ca. 14 km

Ausstattung

HP u. 1.OG / MAISONETTE-WOHNUNG, rd. 178 qm Wohnfläche

EG/HP // AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG :
- großer, offener Dielen- und Wohn-/Essbereich mit offenem
Kamin und Zugang zu Terrasse (Südseite) und Garten
- offene Küche (aus dem Baujahr)
- Tageslicht-Gäste-WC
- Zimmer
- zwei separate Zugänge (über Treppenhaus sowie über innen-
liegende Wendeltreppe)

1.OG // AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG:
- Diele
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken
und Fußbodenheizung
- 1 großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer mit jeweils Ausgang zum Südbalkon
- 1 weiteres Zimmer (weiteres Kinderzimmer oder Büro)

2.OG // Helle 3,5-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 77 qm) :
- moderne Einbauküche (2017)
- Balkon (Ostseite)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- TL-Duschbad mit Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- großzügiges Schlafzimmer
- drittes Zimmer, nutzbar z.B. als Büro
- ausgebauter Dachraum (nicht in Wohnfläche einberechnet)

AUSSTATTUNG gesamt:
BÖDEN:
EG: Fliesen
1.OG: Parkett Buche in den Räumen/Diele, Fliesen im Bad
2.OG: Laminat in den Räumen, Fliesen im Bad

HEIZUNG:
Gas-Zentralheizung (Brenner neu in 2014)
Fußbodenheizung im EG sowie im Bad 1.OG

TÜREN:
weiß

FENSTER:
weiß, Holzfenster, 2fach-verglast (aus dem Baujahr)
teilweise Sonnenschutz-Ausstelljalousien

UG:
- Raum mit Waschmaschine, WC/Dusche und Sauna
- 2 Räume, nutzbar als Gästezimmer oder Gym-/Ruheraum
- Diele
- Heiz-/Technikraum
- großer Werkstatt-/Hobbyraum mit Durchgang zur Garage
- Gartenaufgang mit Vorraum für Gartengeräte
- 2 Abstellräume, einer mit Zugang zum Gewölbekeller
- Gewölbe-/Weinkeller

GARTEN:
- ebener Garten, komplett eingezäunt
- Terrasse in Südausrichtung
- Treppen-Zugang zum UG Werkstattraum/Garage
- u.a. Walnussbaum, Magnolie, Hibiskus, Rosen, Hecke
- 2 Gartenausgänge
1 x zur Straße (30er-Zone) Richtung Ortsmitte

Weitere Informationen

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 18.10.2028
130,92 kWh (m²*a) // E

wesentlicher Energieträger: Erdgas-Biogas-Gemisch
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

- Gewölbekeller
- Werkstattraum im UG mit Durchgang zur Garage und Garten
- Garten, komplett eingezäunt und gut eingewachsen mit zwei
Zu-/Ausgängen
- Wasserzisterne (für Brauchwasser nutzbar)
- 1 Garage mit Zufahrt und Durchgang zum UG/ Werkstattraum
- 3 zusätzliche Kfz-Außenstellplätze

Ansprechpartner

Frau Petra Fioriti

Fioriti Immobilien

Auf der Höhe 6
71394 Kernen

071519499920

p.fioriti@fioriti-immo.de